Процедура дарения квартиры

Процедура дарения квартиры требует должного оформления, иначе она может быть признана недействительной.

Согласно закону обе стороны, то есть даритель и одаряемый, заключают договор дарения в письменном виде, подписывают и регистрируют его в соответствующих инстанциях.

Поход к нотариусу вовсе не обязателен, договор дарения может быть оформлен юристом, однако его можно составить и самостоятельно.

В документе указывают паспортные данные, адреса дарителя и одаряемого. Что касается описания предмета договора (точнее, квартиры), то оно составляется в строгом соответствии с документацией, при этом указывается количество комнат, этаж, площадь квартиры, номер квартиры, этажность дома, инвентарный номер, адрес, по которому находится квартира. В договоре должны быть отражены все правоустанавливающие документы, свидетельствующие о принадлежности данной квартиры дарителю.

Для упрощения процедуры оформления можно составить доверенность, заверенную нотариусом. Если дарение осуществляется по доверенности, то в ней указываются два момента, а именно: предмет дарения, а также одаряемый, иначе доверенность будет признана недействительной.

Если квартира оформлена как совместная собственность, то собственник доли в данном случае может подарить свою часть любому лицу.

Дарение имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможно в случае согласия всех дольщиков. Если квартира является общей собственностью супругов, то для процедуры дарения следует получить письменное согласие второго супруга, которое может быть оформлено в нотариальной конторе.

Важно отметить, что договор дарения и завещание являются абсолютно разными документами. Кроме того, квартира не может быть подарена в обмен на уход за лицом, передающим квартиру в дар (данное положение предусматривает рента).

Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой даритель просто дарит квартиру, ничего не получая взамен.

После подписания договора, подготовки необходимых документов, договор должен пройти государственную регистрацию, которая является обязательной процедурой.

Для прохождения государственной регистрации необходимы следующие документы:
договор дарения (три копии);
пакет правоустанавливающих документов на квартиру;
паспорт из БТИ;
паспорта одаряемого и дарителя;
квитанция об оплате госпошлины за процедуру регистрации.

Государственная регистрация договора осуществляется в течение одного месяца с момента подачи документов.

Кроме этого, необходимо зарегистрировать передачу прав собственности от одной стороны договора (дарителя) к другой (одаряемому). Данная процедура также потребует оплаты государственной пошлины.

Если квартира была приобретена дарителем до 31 января 1998 года, то потребуется регистрация ранее возникших прав. Это возможно сделать при регистрации договора дарения. В данном случае не будет взиматься государственная пошлина за «перерегистрацию».

Дарение вовсе не обязательно оформлять сразу. Дар может быть обещан. При этом обещание считается договором дарения, если оно оформлено надлежащим образом и содержит четко выраженное намерение (совершение в будущем безвозмездной передачи вещи определенному лицу).

Обещание оформляется в письменной форме и проходит государственную регистрацию.

В данном документе указывается конкретный объект дарения.

Если было обещание, но одаряемый умер, то его наследники не в праве претендовать на дар (если иное не предусматривает договор дарения). В случае смерти дарителя, его наследники должны выполнить дарение (если иное не указано в договоре дарения).

Что касается одаряемой стороны, то она должна заплатить налог на доход от дарения недвижимого имущества.

Если же даритель и одаряемый – это члены семьи либо близкие родственники, то они освобождаются от уплаты данного налога.

Закон предусматривает те ситуации, при которых договор дарения может быть аннулирован (совершение неправомерных действий в адрес дарителя или членов его семьи, а также близких родственников). Дарение может быть отменено, если даритель переживет одаряемого.